富岡車站  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 蘆竹買房顧問楊梅富岡電梯三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：480 萬
參考單價：18.2 萬/坪
地址：桃園市楊梅區新明街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富源新象
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.75 坪
附屬建物面積：2.09 坪
共同使用：7.53 坪
土地面積：5.25 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：電梯維修費一年2500元
鄰近學校：富岡國小富岡國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於預算有限、重視子女學區且需要電梯便利的購屋者而言，是具有一定購買價值的選擇。主要優勢在於其總價親民（480 萬）且位於交通便利的楊梅富岡生活圈，三房兩衛的配置也滿足了基本家庭居住需求，尤其適合首購族或為了孩子就學而置產的家庭。

然而，購屋前必須審慎考慮以下風險：首先，31 年的屋齡會直接影響銀行貸款額度與年限，建議先向合作銀行確認貸額條件；其次，因未附車位且位於頂樓附近，需詳細檢查漏水情況與未來停車問題，並預留一筆裝修預算來改善老舊環境。若您能接受老屋的潛在維護成本並確認貸款無虞，這是一個高性價比的入場機會。

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許惠瀅(仲介，收取服務費)

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